信托文化 | 什么是REITs？
文化是推動一個行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的動力之源，文化約束著一個行業(yè)各個參與主體的行為規(guī)范。由此可見，“信托文化”是信托公司轉型發(fā)展的源動力，而信托文化的核心在于“受托人責任”。
為了讓投資者了解更多信托知識，東莞信托從中國信托業(yè)協會和中國銀行保險報聯合編制的《信托知識百問百答》中，精選出知識點，形成不同主題內容合集，旨在普及金融知識，踐行投資者教育責任。
本期為信托知識精選第五十七期，主要為大家普及什么是房地產投資信托基金（REITs）。
本期關鍵詞：房地產投資信托基金
什么是房地產投資信托基金（REITs）？
答：房 地 產 投 資 信 托 基 金（REITs，Real EstateInvestment Trusts）是指通過公開發(fā)行受益憑證、基金單位的方式募集信托資金，由專業(yè)化的不動產投資機構進行管理，通過多元化投資選擇各種不同的房地產群體以及不同類型、不同地區(qū)的房地產項目，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
可以理解為“所謂 REITs 就是房地產資產的IPO”。簡言之，即通過金融技術將流動性差的房地產資產予以份額化，成為有高流動性的 REITs 份額，消費者通過認購獲得收益分紅。
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REITs 有哪些類型？
答：按照 REITs 資金運用方式不同，REITs 可以分為權益型、抵押型和混合型。
（1）權益型 REITs 是投資者擁有房地產并對其進行經營以獲得收入，每個投資者都是股東并依其所持有的份額分享投資收益，其主要收入來源是物業(yè)租金收入以及買賣房地產獲利。權益型 REITs 的收益表現主要受房地產行業(yè)的經營績效影響，具有類似于股票的投資特征。
（2）抵押型 REITs 的主要投資對象是房地產抵押貸款或抵押貸款支持證券（MBS），其收益來源主要是利息收入。
（3）混合型 REITs 是權益型和抵押型REITs 的混合體，不僅可以進行房地產權益投資，還可以從事房地產抵押貸款。目前在成熟市場中，權益類 REITs 是主流品種。
來源：根據中國信托業(yè)協會和中國銀行保險報聯合編制的《信托知識百問百答》整理
